RESSOURCES
Le prix des habitations dans la région du Grand Montréal et la récente remontée des taux d’intérêt rendent plus difficile l’accès à la propriété.
Les institutions financières redoublent d’imagination et mettent sur le marché des produits pour que l’achat d’une première propriété demeure accessible.
Ainsi, les clients qui ne disposent pas de comptant / liquidités peuvent bénéficier de prêt avec 0% de mise de fonds auquel peut s’ajouter une remise en argent versée par le prêteur.
De nouveaux prêts sont proposés par les institutions financières avec une durée d’amortissement de 30 voire 35 ans, ce qui a pour effet immédiat de réduire les remboursements. Ces prêts sont assurés par la société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) ou par Genworth Financial Canada (Compagnie privée). Mais attention, si les paiements sont plus doux du fait de l’allongement de la durée d’amortissement, la conséquence est que le montant des intérêts payés sera plus important. Pour éviter cet inconvénient, le propriétaire pourra, dans le futur, augmenter le montant de ses paiements ou procéder à des remboursements pouvant aller jusqu’à 20% du montant de l’hypothèque.
Le programme « Mise de fonds Multisources » de la SCHL permet d’obtenir un prêt sans apport personnel, le futur propriétaire pouvant se servir de la remise en argent du prêteur comme mise de fonds. Cependant, l’acquéreur devra disposer de toute façon de 1.5% de la valeur du bien.
Reste que l’achat d’une propriété à Montréal demeure, pour ma part, un excellent investissement.
