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Votre propriété est une bonne garantie pour une banque. En la refinançant sur la base de sa valeur marchande actuelle, vous pouvez dégager une équité( l'équité est égale à la difference entre 75% à 90% de la valeur marchande de votre bien moins le solde de votre hypothèque). Cette équité va augmenter en même temps que la valeur marchande de votre propriété.Elle va vous permettre d'obtenir :
- Une marge utilisable pour des rénovations, réaliser un projet, acheter une propriété à revenus, etc...
- Consolider vos dettes à des taux préférentiels et non à des taux souvent très élevés.
| Valeur de la propriété | 200 000 $ |
| Refinancement à 90% | 180 000 $ |
| Déduire solde de l ’ hypothèque | 100 000 $ |
| Marge de crédit disponible | 80 000 $ |
| Dettes client | Limite |
Solde |
Paiement/mois |
| Prêt personnel 10% sur 2 ans | 2000$ |
92$ |
|
| Visa | 5000$ |
5000$ |
250$ |
| Master card | 5000$ |
5000$ |
250$ |
| Prêt auto (12% sur 3ans) | 15000$ |
498$ |
|
| Marge | 10000$ |
7000$ |
300$ |
| TOTAL | 34000$ |
1390$ |
Si on négocie pour le client un taux de 6% et qu ’ on augmente son prêt pour couvrir toutes ses dettes, un prêt de 69 000.00$ sera nécessaire (on peut aller jusqu’ à 75% de la valeur de la propriété** soit 75% de 125 000.00$ = 93 750.00$.)
Montant nouveau prêt :
35 000.00$ hypothèque existante + 34 000.00$ de dettes = 69 000.00$.
On choisit un amortissement de 15 ans, le paiement mensuel sera donc de 579.52$ au lieu d’ un paiement mensuel de 404.58$ + 1390.00$ (dettes) = 1794,88$.
Soit une économie mensuelle de 1215,36$
